계산 방법과 적용 기준
거래금액과 상한
매매는 매매가, 전세는 보증금이 기준입니다. 월세는 보증금 + 월세 × 100으로 계산하되, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 씁니다.
요율과 한도액
주택은 거래 종류·가격 구간에 따라 요율을 적용합니다. 상한 금액 = 거래금액 × 상한요율이며, 정액 한도가 있는 구간은 둘 중 작은 값을 사용합니다.
협의 금액과 세금
중개보수는 상한 안에서 중개사와 협의합니다. 상한을 초과하는 협의 요율은 계산하지 않습니다. 부가가치세 포함 여부와 세금계산서는 중개사의 과세 유형에 따라 별도로 확인하세요.
월세 중개수수료의 기준금액 구하기
부동산·월세·상가 중개수수료 비교
복비를 비교할 때는 매물 종류와 거래 종류를 먼저 구분하세요. 같은 5억원 거래라도 주택 매매와 상가 매매의 상한요율이 다릅니다. 월세는 매달 내는 금액만으로 계산하지 않고 환산한 거래금액을 사용합니다.
표의 금액은 협의 전 상한이며 부가가치세는 제외했습니다. 실제 지급액은 상한 안에서 정한 협의 금액과 부가세 처리에 따라 달라집니다.
| 거래 | 기준금액 | 상한요율 | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|
| 서울 주택 매매 | 500,000,000원 | 0.4% | 2,000,000원 |
| 서울 주택 월세 | 31,000,000원 | 0.5% | 155,000원 |
| 상가 매매 | 500,000,000원 | 0.9% | 4,500,000원 |
기준 자료: 서울시 부동산 중개보수 요율표 ↗
오피스텔 복비와 계약 전 확인할 항목
오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하에 전용 입식부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우인지 확인해야 합니다. 조건을 충족하지 않으면 같은 오피스텔이라는 이름만 보고 별도 요율을 적용하면 안 됩니다.
계약 전에 적용 요율, 정액 한도 유무, 협의 보수, 부가세 포함 여부를 확인하세요. 주택 요율은 서울 기준으로 검증했으므로 다른 지역 주택은 관할 시·도 요율표를 확인해야 합니다.
주택 매매라면 중개보수와 별도로 취득세도 계산하세요.
입력과 결과 예시
서울 주택 매매 5억원
상한요율 0.4%를 적용하면 부가가치세 제외 중개보수 상한은 2,000,000원입니다.
서울 주택 월세: 보증금 1천만원·월세 30만원
100배 환산액 4천만원이 5천만원 미만이므로 70배를 적용합니다. 기준금액 3,100만원 × 0.5% = 상한 155,000원입니다.
자주 묻는 질문
중개수수료와 중개보수는 다른가요?
이 페이지에서 사용하는 두 표현은 부동산 중개 대가를 가리킵니다. 법령의 용어는 중개보수입니다.
상한 금액을 반드시 내야 하나요?
상한은 최대 한도입니다. 실제 보수는 그 한도 안에서 협의하며 계약서나 중개대상물 확인·설명서의 합의 금액을 확인하세요.
오피스텔은 모두 같은 요율인가요?
아닙니다. 면적과 시설 요건을 충족한 오피스텔만 별도 요율을 씁니다. 해당하지 않으면 그 외 유형의 요율을 확인해야 합니다.
다른 지역도 서울 요율을 쓰나요?
이 계산기는 서울 주택 조례만 검증했습니다. 타 지역 주택 거래는 계산을 중단하므로 관할 시·도 요율표를 확인하세요.
복비 계산 결과에 부가세가 포함되나요?
포함되지 않습니다. 중개보수 상한과 실제 협의 금액을 먼저 확인한 뒤, 부가세 포함 여부는 중개사의 과세 유형과 발급 내역을 확인하세요.
공식 출처와 기준일
- 서울시 부동산 중개보수 요율표 ↗2021-12-30 이후 주택 요율 · 확인 2026-10-01