계산 방법과 적용 기준
일반 주택 취득세율
6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 6억원 초과~9억원 이하는 세율(%) = 취득 과세표준 × 2 ÷ 3억원 − 3을 계산하고 백분율의 소수점 넷째 자리까지 반올림합니다. 이 요율은 중과·감면 없는 일반 주택 취득에만 적용합니다.
지방교육세와 농어촌특별세
일반 유상취득의 지방교육세는 취득세율 × 10%를 적용합니다. 농어촌특별세는 국민주택규모를 넘을 때 과세표준의 0.2%를 계산합니다. 면적 기준은 보통 85㎡이며, 수도권 제외·도시지역 아닌 읍/면은 100㎡입니다.
포함하지 않은 비용
생애최초 등 감면액과 다주택 중과세, 채권 할인, 인지세, 법무사 비용, 중개보수는 포함하지 않습니다. 특히 주택 수는 단순 소유 개수와 다를 수 있으므로 관할 지방자치단체나 위택스에서 먼저 확인하세요. 예상 세액은 항목별 10원 미만을 버립니다.
주택 취득 관련 세금, 세 항목으로 나누기
아파트 취득세: 전용 84㎡·85㎡·86㎡의 차이
같은 5억원 주택이라도 전용면적에 따라 농어촌특별세가 붙을 수 있습니다. 일반 지역의 국민주택규모 기준은 전용 85㎡ 이하입니다. 공급면적이나 분양면적을 넣으면 면적 판단이 달라질 수 있습니다.
아래 표는 중과와 감면을 적용하지 않은 일반 지역 예시입니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면은 면적 기준이 다르므로 지역 선택도 확인하세요.
| 전용면적 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 5,000,000원 | 500,000원 | 0원 | 5,500,000원 |
| 85㎡ | 5,000,000원 | 500,000원 | 0원 | 5,500,000원 |
| 86㎡ | 5,000,000원 | 500,000원 | 1,000,000원 | 6,500,000원 |
기준 자료: 주택법 제2조 국민주택규모 ↗
부동산 취득세 계산 전에 확인할 조건
6억원 이하는 일반 세율 1%, 9억원 초과는 3%이며, 그 사이 가격에서는 계산식으로 세율을 구합니다. 이 구간표를 다주택 중과나 생애최초 감면 사례에 그대로 적용하면 실제 신고액과 달라질 수 있습니다.
일반 세율 적용 여부와 실제 과세표준을 관할 지방자치단체에서 먼저 확인하세요. 계산 결과는 취득 관련 세금의 합계이며 채권 할인·법무사 보수·등기수수료를 포함한 전체 잔금 비용은 아닙니다.
기준 자료: 지방세법 제11조 ↗
매매 비용을 함께 준비하려면 중개수수료도 따로 계산하세요.
입력과 결과 예시
일반 지역 5억원·전용 84㎡
취득세 500만원 + 지방교육세 50만원 = 합계 550만원입니다. 국민주택규모 이하라 농어촌특별세는 0원이며 감면은 반영하지 않았습니다.
일반 지역 7억원·전용 84㎡
여수시 공식 예시의 취득세율 1.6667%를 적용합니다. 취득세 11,666,900원 + 지방교육세 1,166,690원 = 합계 12,833,590원입니다.
자주 묻는 질문
생애최초 취득세 감면도 적용되나요?
이 도구는 감면을 적용하지 않습니다. 요건·한도·사후 추징 조건을 공식 안내에서 확인한 뒤 관할 기관에서 실제 신고 세액을 확인하세요.
다주택자도 사용할 수 있나요?
중과 여부를 판단하거나 중과세율을 계산하지 않습니다. 일반 세율 적용이 확인된 경우에만 조건을 체크하세요.
전용 85㎡와 공급면적은 같은가요?
다릅니다. 농어촌특별세 면적 판단에는 주거전용면적을 사용합니다. 분양면적이나 공용면적을 더한 공급면적을 넣지 마세요.
이 결과가 전체 등기 비용인가요?
취득 관련 세 항목만 계산합니다. 채권·인지세·등기수수료·법무사와 중개보수는 따로 준비해야 합니다.
아파트 취득세와 주택 취득세는 계산 방식이 다른가요?
이 도구는 일반 주택 유상취득 조건에 맞는 아파트도 같은 기준으로 계산합니다. 주택 수에 따른 중과, 감면, 공동명의 등 지원하지 않는 조건은 관할 기관에서 확인하세요.
공식 출처와 기준일
- 지방세법 제11조 ↗2026-07-01 시행 · 확인 2026-10-01
- 여수시 지방세 안내: 7억원 세율 예시 ↗현행 일반주택 세율과 대조 · 확인 2026-10-01
- 지방세법 제151조 ↗2026-01-01 · 확인 2026-10-01
- 농어촌특별세법·시행령 ↗일반 주택 취득 · 확인 2026-10-01
- 주택법 제2조 국민주택규모 ↗85㎡·비수도권 비도시 읍면 100㎡ · 확인 2026-10-01